外墻扮靚著城市，外墻瓷磚的弊端，也在一些老舊建筑物中日益體現出來。現在新建的高層小區外墻大都是刷漆，但一些老舊小區外墻裝飾用的是瓷磚，時間一長，瓷磚容易老化脫落，存在很大的安全隱患。這不，昨天四川自貢就發生了這樣一件事。
網友爆料：自貢一小區外墻脫落砸中私家車，車主有點倒霉
消息一經發出
引發了廣大網友的熱議
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@網友一：老小區有這種風險
@網友二：這種保險公司不管吧
@網友三：小區應該加強檢查力度
@網友四：還好沒砸到人，老小區惱火
@網友五：馬上實施加固，確保人民群眾安全。
@網友六：萬幸，安全無小事。樓主的川普多好聽的
@網友七：外墻磚脫落的確是個問題，也是一個難題。
@網友八：老舊小區的外墻磚確實是破舊得很，急需改造。
@網友九：所以現在的新小區外墻都不允許貼磚，時間長了容易空鼓脫落
@網友十：大風大雨之后很容易出現這種情況，之前我們小區也是這樣，不過好在掉下來的地方不過人的
那么，車輛好好停在車位上，卻有東西“從天而降”將其砸壞，該找誰賠償呢？
《中華人民共和國民法典》第二百七十三條規定：業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。因此，業主作為住宅樓公共部分的共同所有權人，有維修保養該大樓并保證其安全的義務。因此，若是要做責任推定，可以先推測脫落物的脫落位置，看是否屬于某戶人家的專有部分，還是屬于建筑物的外墻面，屬于全體業主共同所有、管理及維護。
《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規定：建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
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若是該小區存在物業公司，且與業主簽訂了《物業管理服務合同》，明確約定了該住宅小區的業主委員會委托物業公司管理服務事項，物業公司為該小區全體業主提供物業管理服務，物業公司應盡到管理服務義務，有效排查安全隱患，及時發現房屋外墻面出現裂縫、翻翹，甚至脫落的情況進行整改，若是沒做到就應該根據民法典的相關規定承擔民事責任。
在小區建筑外墻脫落造成地上物品受損或人受傷的情況下，建筑物所有人、管理人或者使用人不能證明自已沒有過錯的，應當承擔侵權責任。因此，建筑物所有人管理人或者使用人應當積極主動地排除安全隱患，對產生安全隱患的地方采取相應的安全措施，避免事故發生。
來源：網友爆料、cctv今日說法
另外，一個相關題外話，像這種有隱患的老舊小區，可以進行外墻改造，比如可以用南陽銀通的YT保溫材料批抹上墻后，再粉刷涂料，可以從根本上解決外墻脫落等安全事故。
